Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Gewerbe- und 5 Wohneinheiten in der Lübbener Altstadt

Beschreibung

Teilsaniertes und teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaues in zentrumsnaher Lage der Spreewaldstadt Lübben zu verkaufen. In dem Wohn- und Geschäftshaus gibt es insgesamt fünf Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 375,34 m² sowie fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 282,87 m². Aktuell sind alle Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten vermietet.
Eine Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss des Haupthauses mit einer Fläche von ca. 117 m² wurde zum 30.09.2025 gekündigt. Hier ist auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt zum 01.10.2025 40.896,00 EUR, derzeit beträgt sie 52.056 EUR. Der Zugang zum Wohn- und Geschäftshaus ist sowohl von der Gubener Straße wie auch von der Straße An der Kupka möglich.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zu Beginn des 20. Jahrhundert in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Anfang der neunziger Jahre wurde ein Zwischentrakt hofseitig neu angebaut und der Baukörper An der Kupka geschaffen. Das Grundstück ist vierseitig geschlossen bebaut und verfügt über einen schönen Innenhof. Der Baukörper Gubener Straße 13 hat zwei Vollgeschosse, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut aber ausbaufähig.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über mehrere Gasetagenheizungen, von denen eine in diesem Jahr erneuert wurde.
Die Bausubstanz ist entsprechend dem Alter noch gut erhalten. Die durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten trugen dazu bei.
PKW-Stellplätze gibt es direkt vor dem Objekt. in der Gubener Straße oder auf dem Parkplatz An der Kupka.

Sonstiges

Das ca. 637 m² große Grundstück ist mit allen Medien zentral erschlossen.
Die Mietverwaltung wird seit 2016 durch und als Verwaltungsunternehmen durchgeführt.
Die Mieten im gewerblichen Bereich liegen zwischen 6,38 €/m² und 8,19 €/m², die Wohnraummieten befinden sich zwischen 5,01 €/m² und 6,32 €/m², so dass in beiden Bereichen Steigerungsmöglichkeiten vorhanden sind.
Zu überprüfen und ggf. zu erneuern ist die Dacheindeckung im linken Seitenflügel, die dort liegenden Bieberschwänze sind verwittert und porös.
Das Dachgeschoss des WGH Gubener Straße ist ausbaufähig. Die entsprechenden Dachhöhen und der Zugang sind gegeben. Der Dachstuhl ist soweit in Ordnung. Die Dachflächen müssten jedoch noch gedämmt werden.
Grundrisse von den Gewerbe- und Wohneinheiten liegen vor.