modernisierte 4-Raumwohnung in ländlicher Gegend mit Garage, Stellplatz und Hofnutzung
15910 Krausnick-Groß Wasserburg
Objekt ID: LN 1028
Kaltmiete
825,00 €
Beschreibung
Die hier angebotene 4-Raumwohnung entstand im Zuge von umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eines Zweifamilienhauses in zentraler Lage von Krausnick Groß-Wasserburg. Krausnick liegt im schönen Unterspreewald und es wohnen ca. 650 Einwohner hier.
Das Zweifamilienhaus wurde seit 2019 komplett entkernt, umfassend saniert und modernisiert. Es entstanden zwei wunderschöne Wohnungen; eine 4-Raumwohnung im Erdgeschoss und eine 3-Raumwohnung im Dachgeschoss. Für jede Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum als Waschraum zur Verfügung.
Im Außenbereich steht dem Erdgeschossmieter Kostenpflichtig eine Garage, ein Carportstellplatz und ein separater Abstellraum zur Verfügung. zur Dachgeschosswohnung gehören zwei Carportstellplätze und ein Abstellraum. Der Hofbereich des Grundstücks kann mitgenutzt werden.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
01.05.2025
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
102,47 m²
Baujahr
1940
Kosten
Kaltmiete
825,00 €
Nebenkosten
260,00 €
Warmmiete
1.140,00 €
Kaution
1.650,00
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus ist über eine isolierverglaste Kunststoffeingangstür zu betreten. Ein kleiner Hausflur führt ins Erd- bzw. Dachgeschoss. Ebenfalls über eine isolierverglaste Kunststoffeingangstüren kommen Sie in die 4-Raumwohnung. Ein langer Flur von dem alle Räumlichkeiten erreichbar sind bietet Ihnen Stellmöglichkeiten.
In der gesamten Wohnung sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien und beschichtete Innentüren verbaut. Die Wände und Decken sind mit Raufaser versehen. Im Flur und im Badezimmer wurden Fliesen verlegt, die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat versehen.
In der gesamten Wohnung gibt es Fußbodenheizung.
Die Wohnräume sind relativ groß gehalten, sodass Sie diese nach bestem Geschmack individuell einrichten können.
In der Küche sind alle Anschlüsse für Ihre Einbauküche vorhanden.
Das Badezimmer ist im Nassbereich bis ca. 1,80 m gefliest regulär bis ca. 1,50 m und darüber ist weiße Raufasertapete angebracht. Die Ausstattung ist modern u.a. mit einer ebenerdigen großen Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Ein Fenster bietet zusätzliche Belichtgung/Belüftung.
Im Kellerbereich steht jedem Mieter ein Abstellraum zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls zu finden.
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Energieausweis
Art
Liegt zur Besichtigung vor
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr
1940
Baujahr (Energieausw.)
2020
Sonstiges
Die Beheizung des Zweifamilienhauses erfolgt über ein Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zu finden ist diese im Keller. Die Wärmeerfassung wird mittels Wärmemengenzähler getätigt. Kalt- und Warmwasserzähler sind für jede Wohnung getrennt installiert. Die Abwasserversorgung erfolgt dezentral über eine Kleinkläranlage. Diese wird jährlich über eine Fachfirma gewartet und geprüft.
Zur Wohneinheit gehört eine massiv erbaute Garage (Miete 30,00 € monatlich) und ein Carport (25,00 € Miete monatlich).
Der Mieter hat die Möglichkeit bei Bedarf einen relativ großen Kellerraum noch zusätzlich anzumieten, dieser würde zusätzlich 20,00 EUR im Monat kosten.
Eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 260,00 wird monatlich neben der Miete erhoben. Die Kosten für Strom, Telefon- und GEZ-Gebühren sind vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen.
Lage
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Janin Weinhold
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