gepflegtes Einfamilienhaus in ländlicher Gegend

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ca. 1975 in massiver Bauweise mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss errichtet und bietet ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie.

Der Keller ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier stehen mehrere Funktions- und Abstellräume sowie zusätzliche Nutzflächen, unter anderem ein Schlafraum, ein Büro und Flurbereiche, zur Verfügung.

Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Dazu zählen der Austausch der Fenster einschließlich Jalousien, die Neueindeckung des Daches mit engobierten Tonziegeln, die Dachdämmung sowie die Erneuerung der Fassadengestaltung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Badezimmer stammen aus den Jahren 1989 bzw. 1991. Die Elektroinstallation wurde teilweise modernisiert, insbesondere im Bereich des Anbaus und der Küche (Steckdosen, Schalter und Leitungen).

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer, ein Büro, eine Diele sowie mehrere Flurbereiche. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Personen mit Platzbedarf. Ein Kachel-Kaminofen im Wohnzimmer sorgt ergänzend zur Zentralheizung für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei massiv errichtete Einzelgaragen, die gemeinsam als Doppelgarage genutzt werden können. Diese wurden im Jahr 1978 errichtet und 1988 durch einen Anbau erweitert.

Sonstiges

Das ca. 1.171 m² große, voll erschlossene Grundstück überzeugt durch seine großzügigen Gartenflächen und eine gepflegte, grüne Gestaltung. Obst- und Laubbäume, Koniferen, Ziergehölze, angelegte Beete sowie weitläufige Rasenflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Für die Gartenbewässerung ist ein verplombter Unterwasserzähler installiert, sodass für das hierbei verbrauchte Wasser keine Abwassergebühren anfallen. Vom Kellergeschoss führt eine massive Klinkertreppe direkt in den Hof- und Gartenbereich.

Die Zufahrt sowie die Flächen vor den Garagen sind befestigt und ermöglichen eine komfortable Nutzung. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet Privatsphäre sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.